1998年1月，朱镕基房产顾问的王石北京，朱镕基听取了他房产走势的法。次月，朱镕基在讨论房改方案的议提求：“做决定，今年半年停止福利分房。”
1998年7月3日，国务院《关进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》布，正式“停止住房的实物分配，逐步实行住房分配货币化”。福利分房了历史，住房商品化迈了决定的一步。
全国在抢着搭福利分房的末班车。很单位抢购住房，分给职工，房产市场此红火了一。1998年，商品房量从1997年的9000万平方米一跃1亿2000万平方米。房产行业的增加值占GDP的比重4.2%，国民经济了明显的拉动。
但房产市场并有预料中那继续红火，进入1999年，市场又是一副不温不火、不冷不热的沉闷表情，让商直着急。的单位团购有了，眼睛盯住普通消费者，楼市刮了打折风，打了价格战。北京的房价一度打七折。
情况一直延续2000年。2000年，人消费占了全国房产消费的70%，人已经了买房子的主力军。房产的消费模式完了从“批”“零售”的转变。人消费的增加……（内容加载失败！）
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