房屋(物业)经营模式,实际分两:专业物业的经营方式,混合的物业租经营方式。
——摘2002年11月冯仑文章《房产公司的商业模式》
冯仑分析两经营模式:
专业物业的经营方式。比,一些物业经营公司与沃尔玛战略合,沃尔玛走哪儿,它就跟哪儿,就做一专业物业租给沃尔玛,跟随沃尔玛在全国店收取租金回报。专业物业经营是物业经营中比较有意思的一方式,特点是客户比较稳定,比较持久,但是资金回报并不是很,因它不是非常显赫重的型公共物业,是一附属的物业形式。
混合的物业租经营方式。比香港置拥有香港中环42%的物业,主是型的综合商业物业,包括写字楼、酒店卖场,每年收取租金5亿元。采方式的香港置业是一纯粹的物业经营公司,在本很少新项目,十年,主靠租经营每年保持一稳定的租金收益。
实际,两房屋(物业)经营模式产商的求很高,需雄厚的资金实力、专业的物业运营力及商圈判断经营力。
(ò﹏ò)
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