李嘉诚进入房产的候，已经现了楼花、按揭等营销方式。一新进者，他冷静研究了楼花按揭，最结论：产商的利益与银行休戚相关，产业的盛衰直接影响银行。因此，依赖银行未必就是。
是，李嘉诚根据高利润与高风险同在的简单理，制订了新的经营方略。
（1）资金再紧，宁少建或不建，不卖楼花加速建房进度。
（2）尽量不向银行抵押贷款，或同银行向户提供按揭。
（3）不牟暴利，物业租不售。总的原则是谨慎入市，稳健展。
1961年6月，廖创兴银行挤提风潮证实了李嘉诚稳健策略的正确。廖创兴银行由潮籍银行廖宝珊创建。廖宝珊同是“西环产王”。了高速展产，他几乎将存户存款掏空，全部投入了产，因此引了存户挤提。次挤提风潮，令廖宝珊脑溢血死。
一向谨慎的李嘉诚从己所尊敬的前辈廖宝珊身，更加清醒产与银行业的风险。他深刻认识投机产与投机股市一，“一夜暴富”的背，往往是“一朝破产”。
1965年1月，明德银号又因投机产生挤提宣告破产，全港挤提风潮由此爆，整银行业一片凄风惨血雨。广东信托商业银行轰倒闭，连实力雄……（内容加载失败！）
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