产的郭氏族，产收益仍是主收入源，但新的边际利润比率较诸金融风暴前已经明显回落，1996年至1998年二年度分别有51%，54%及52.5%，至1999年中期已降至36.6%，反映产商的黄金年代已经。郭氏表示，在未的10年内，将逐步减少刘一产业务的依靠。
适应市场，除产外，新鸿基在力展主业固本的同亦致力拓电讯业务，一方减轻产收益的依赖，二亦旗物业增值，有利销售。继92年将旗本流动电话业务数码通分拆市，集团在99年8月投资1，000万元，与北京控股合，立一专门投资国际定位系统的风险基金，并计划2000年国NASDAQ市场市。9月推Cyberlncuba-tor，免租形式换取中型科技公司股权；另外亦藉注资Quam进军金融互联网。至10月，推网拍卖站；又立i-Hon旗楼盘铺设光纤基建网路，住宅增值。
新鸿基产旗物业资讯增值，被视未物业展的趋势。间已参与电讯业务的展商，势必加强物业的质素招徕，渗透通讯市场绝有帮助。
2003年底，一向在内投资保守谨慎的新鸿基郑重宣布，公司已经与陆嘴金融贸易区股份公司（称陆嘴……（内容加载失败！）
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