1985年3月初，香港政府、香港电灯有限公司（简称港灯）蚬壳石油（即英荷壳牌石油公司）达协议，蚬壳石油将鸭梨洲茶果岭两块油库皮换回青衣油库皮。
港灯将毗邻蚬壳油库的鸭梨洲电厂址移南丫岛，将两幅皮合，与记黄埔共同重建产项目——海怡半岛：茶果岭油库，与记黄埔共同，建的住宅区命名丽港城。
李华龙早就洞悉，功说服政府更改土途，及谈判较便宜的价展型屋村，利润惊人。
早在六七暴动前，李华龙旗就有量专业人士搜罗有副皮的公司收购或合，通收购合，李华龙获了丰厚的利润。
……
3月18日，李盛瑞代表九龙仓集团参加了官拍卖，在拍卖，他6.5亿港元的价格拍海洋中面的皮（现今尖沙咀广东太阳广场）。
产界早就预测九龙仓块皮志在必，拍卖结束，李盛瑞接受了媒体的采访。
“李盛瑞先生，恭喜你拍了尖沙咀的王。”
“谢谢！”李盛瑞微笑。
“6.5亿港元的价，你觉贵了，是捡了便宜？”
“既拍了，就是代表接受价格，谈不贵。至说捡了便宜，不，在强的竞争手面前，是不……（内容加载失败！）
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